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“輕中端”酒店能否成為市場攪局者

時間:2019-10-10 來源:中國旅游報 作者:記者 王瑋

走進近日剛剛重裝開業的千峋酒店無錫太湖歡樂園店,大堂雅致的環境讓客人不再來去匆匆,而是有了在這里坐下來休息片刻的沖動。通往客房的走廊變成了畫廊,無錫的美景透過一幅幅攝影作品在眼前展開,客房也因床頭的背景墻變得更有藝術性,多功能的家具讓面積不大的房間同樣可以滿足客人工作、娛樂、休息的需求。除了餐廳之外,酒店還開辟了一個公共區域,平時可以供客人休閑、社交,需要的時候也可以作為小型的會議室。“酒店設計很有特色”“前臺服務態度很好”“房間空間大、干凈”……記者翻閱了攜程網評論區里的留言,和3月份那些“墻紙很舊”“隔音效果差”的吐槽貼相比,這家酒店已經有好幾條滿分5分的點評。

記者在千峋酒店無錫太湖歡樂園店遇到了業主魏先生,他告訴記者這家中端酒店原是一家掛牌速8的經濟型酒店,一開始經營得還算不錯,但隨著酒店服務設施老化、客人體驗下降、周邊同等檔次的酒店越來越多,酒店的入住率開始嚴重下滑,陷入了經營困境。其間,魏先生也考慮過改造酒店,迎合消費不斷升級的市場,“但是傳統酒店的改造一般需要8至12個月,1年時間不能營業也就意味著要有近300多萬元的損失。”魏先生遇到的問題也是很多中小酒店業主遇到的問題,隨著經濟型酒店紅利的減弱,這個市場在幾年前已經進入了轉型期,解約、單飛、升級、轉品牌,每個中小酒店的業主都在打著自己的算盤,目的很簡單,就是要盈利。

有需求就有市場,近段時間,在被眾多酒店集團看好的中端酒店市場中出現了一個新模式——“輕中端”酒店,即“經濟型酒店的資金投入,中端酒店的品質及客戶體驗”。目前,鉑濤旗下的IU酒店和貝殼友家旗下的千峋品牌均有涉足。其中3月21日成立于蘇州的千峋酒店,在5個月內就簽約了100余家門店,覆蓋全國50余座城市。“我們的目標是幫助這些100多元一晚的經濟型酒店,賣到200甚至300元。”貝殼友家副總裁兼千峋酒店CEO康又天在接受記者采訪時說,該酒店品牌鎖定的就是一二三線城市的存量市場。

縮短投資人的回報周期成了千峋酒店有如此擴張速度的關鍵,讓魏先生這樣的業主最心動的就是千峋品牌的改造升級速度很快,只要70天左右的時間,而且正如文章開頭所描述的,專業的設計方案讓酒店更符合現代中端消費者的審美。記者從千峋酒店官網上了解到,千峋酒店加盟費為2500元/間夜,此外再收取6%管理費;據康又天介紹,千峋酒店的物業改造成本在每間客房3萬元左右,一般來講,業主投資周期在一年多左右。此外,基于存量酒店物業的升級改造,千峋酒店在今年5月出資1億元設立了“乘風基金”,幫助合適的酒店業主改造。

然而值得關注的是,根據今年錦江、首旅如家、華住剛剛出爐的財報顯示,他們在中端酒店市場的表現都不算非常理想,盡管千峋拿出了首家落地店千峋酒店蘇州桐涇公園店的經營數據——自3月份上線以來,該酒店入住率由64%提升到88%,RevPAR也由99.2元提升至177.25元。但不可否認的是,以蘇州為例,從OTA顯示的間夜價格上看,千峋酒店的房價的確比如家、錦江旗下的經濟型酒店要高,但與亞朵等同類中端酒店相比還是有一定差距。

華美酒店顧問機構首席知識官趙煥焱認為,由于市場上已經擁有龐大的連鎖酒店數量,酒店集團未來的主戰場將會逐漸轉移到存量市場,即將到期的連鎖酒店物業將成為各家酒店集團拉攏的對象。而隨著新品牌的進入,存量酒店市場的競爭會進一步加劇,未來哪家酒店集團給出的加盟條件優越、投資回報率更高,將會更具市場吸引力。“輕中端”酒店能否成為中端酒店市場的攪局者還有待觀察。





責任編輯:李慶禹

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